La Plata expande sus l\u00edmites y con eso, su pulso comercial. Calles que antes eran
exclusivamente residenciales, especialmente en zonas como San Carlos y el oeste de la
Ciudad, ahora bullen con la apertura de nuevos comercios y el desarrollo de complejos
habitacionales. Este fen\u00f3meno redefine la vida urbana, ofreciendo m\u00e1s servicios cerca de
casa y generando un nuevo mapa de oportunidades tanto para emprendedores como para
quienes buscan d\u00f3nde vivir.<\/p>\n\n\n\n
La martillera Gisela Agostinelli, de Agostinelli Propiedades, es una de las voces que destaca esta tendencia. \u201cHay varias zonas con desarrollos de proyectos inmobiliarios, sean d\u00faplex o locales comerciales. Lo que en una \u00e9poca estaba restringido a la calle 12, 8 \u00f3 Cantilo, se expandi\u00f3 a otras avenidas impensadas como zona comercial, como 137 \u00f3 143. Incluso, hay barrios que tienen un mont\u00f3n de locales o comercios\u201d, se\u00f1ala la especialista, confirmando la descentralizaci\u00f3n que vive la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n
En sinton\u00eda con esta expansi\u00f3n, Agostinelli subraya la fuerte demanda en estas nuevas
zonas. \u201cHay tambi\u00e9n construcci\u00f3n de complejos de departamentos. Est\u00e1 creciendo la
demanda en la zona. Hay mucho nuevo\u201d, afirma. En un escenario optimista en la zona, las
cotizaciones, claro est\u00e1, var\u00edan seg\u00fan el tipo de producto: \u201cLos valores dependen de si la propiedad est\u00e1 en la avenida, de la calidad de la construcci\u00f3n y los metros. Un local de 60 metros puede oscilar entre los 600 mil y 800 mil pesos sobre las avenidas\u201d, ejemplific\u00f3 sobre el precio de locales medianos.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a la vivienda, los precios de los departamentos a estrenar tambi\u00e9n muestran un
abanico de posibilidades seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas. Un monoambiente o
departamento de un dormitorio puede encontrarse alrededor de los 50.000 d\u00f3lares,
mientras que una unidad de dos dormitorios ronda los 65.000 d\u00f3lares, siempre sujetos a la zona, calidad y distribuci\u00f3n de los metros.<\/p>\n\n\n\n
En alguna de las nuevas esquinas movidas del corredor de 137, unas cuadras m\u00e1s all\u00e1 de
38, por ejemplo, se venden locales a valores que van de 80 mil a 120 mil d\u00f3lares.
Patricia Morales, de la asociaci\u00f3n comercial de La Cumbre coincidi\u00f3 con la mirada que hay en el mercado inmobiliario sobre el desarrollo de esa \u00e1rea, al oeste de la Ciudad: \u201cEs crecimiento en su totalidad. Esto lleva a cambiar los frentes de los comercios que ya estaban y de los que se quieren sumar colocando sus comercios nuevos. Tambi\u00e9n se genera un cambio en la puesta en valor, y as\u00ed se va poblando donde antes no hab\u00eda nada\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Esa nueva poblaci\u00f3n indica inversiones de vecinos y de gente que llega a las avenidas 32, 137 y 143. Se analiza en la zona que junto con la provisi\u00f3n de cercan\u00eda, se busca captar a quienes usan esas v\u00edas para ir del Oeste al Centro y hacia la zona Norte.<\/p>\n\n\n\n
La Plata sin ir al Centro Ram\u00f3n Penayo, martillero y titular de \u201cPenayo Propiedades\u201d, profundiza en este fen\u00f3meno de descentralizaci\u00f3n. \u201cLo de 137 y 143 es parte de un fen\u00f3meno que se ve tambi\u00e9n en otras zonas, como al sur de la Ciudad, sobre la Ruta 11 en el barrio La Hermosura o al norte en la calle 467 de City Bell o la avenida 31 en Gorina\u201d, describi\u00f3 Penayo.<\/p>\n\n\n\n
Para el martillero, la clave est\u00e1 en que \u201chay locales y emprendimientos grandes con
comercios como peluquer\u00edas, vinotecas, entonces ya no se necesita ir al Centro. Se ampli\u00f3 el comercio y ya no es s\u00f3lo el Centro. La Ciudad creci\u00f3 mucho en el aspecto de los locales. Sobre la Ruta 11 crecieron muchos los barrios\u201d, concluy\u00f3 sobre la autonom\u00eda que van ganando estas nuevas centralidades.<\/p>\n\n\n\n
La oferta de locales y viviendas en estas zonas en crecimiento es variada. A modo de
ejemplo, un local de 15 metros cuadrados en 34 y 148, en el barrio Las Quintas, se puede
alquilar por 200 mil pesos al mes. Para aquellos que buscan un espacio m\u00e1s amplio, en 139 entre 32 y 33, se ofrece un local a estrenar de 50 metros en alquiler por 750 mil pesos. Otra opci\u00f3n es un local de 5 por 5 metros con ba\u00f1o y lavadero, con cortina met\u00e1lica y vidriera, en 137 entre 527 y 528, San Carlos, por 400 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n
Un caso particular que demuestra el valor que adquieren estos enclaves es el de un local de 500 metros cuadrados, en dos plantas, a estrenar y con todos los servicios, en las
inmediaciones de 32 y 133 (lo que podr\u00eda considerarse el pleno centro de La Cumbre). Este espacio cotiza como una propiedad en el Centro, alcanzando los 3.500 d\u00f3lares por mes. Esta expansi\u00f3n urbana y comercial redefine la din\u00e1mica de La Plata, ofreciendo nuevas perspectivas para inversores y vecinos, con la comodidad de encontrar todo lo necesario sin tener que trasladarse al coraz\u00f3n de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
De El D\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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